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除了個人的信用、財力條件以外，房屋本身的條件也會大大影響到房貸利率，屋況新、地段好、位在都會區的房屋通常較容易取得低利房貸，相反的如果房屋在郊區、屋況老舊或是附近有嫌惡設施，就可能會影響到房貸的利率或額度成數。

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房屋增貸未通過：若已嘗試增貸申請卻未過件或核定貸款額度不足者，也可能會想藉審核標準較低的二胎獲取資金。

地段：不動產坐落地段越精華越好，尤其是房屋，須注意附近生活機能、是否有嫌惡設施。

二胎房貸 是什麼？ 二胎房貸是將不動產以第二順位的方式，抵押給銀行來貸款。

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所得證明（如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等）

房屋條件：房屋的屋況良好、坐落區域越是靠近市中心、臨近捷運站等大眾交通工具附近或熱門商區，房屋價就越高。

二胎房貸適合什麼樣的人申請�?二胎房貸的利率較高，且無寬限期，適合有還款能力的人申貸。

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